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一周[5.27-6.2]樓市動態:調控放松 十城預警

來源:車城房產網
日期:2019-06-03
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  因城施策,調控放松——是部分二線城市應對今年樓市的措施和隨機應變,但像蘇州等房價上漲過快的城市肯定會得到上面的重視和打壓。允許房價適當增長不等于順其自然。

  目前一、二線城市仍然是房產投資的熱點,包括土地成交也側面說明了問題,而三四線城市在本輪棚改過后市場則很難預測和評估。

  房價漲、房租漲,同時租售比偏低,這都表明了房產投資屬性正在弱化,如果不考慮房價上漲的因素,投資房產則是虧本買賣。

  一周國內樓市

  1、住建部預警 十城被亮燈

  一個月內包括佛山、蘇州、大連、南寧在內的10個城市被住建部“點名”。

  被預警城市主要特征是新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅大。

  當樓市小陽春來臨,不少城市土地市場升溫之時,市場上關于政策松綁、房價開始大幅上漲的聲音再次出現。不過,對于“熱起來”的城市,中央并未坐視不理,而是亮起監管大棒,進行預警提示。

  2、一線城市土地掛牌量增多 北上深土地出讓金均超百億

  5月下旬以來,北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其中,北京、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超過百億元。廣州5月以來掛牌地塊合計超過11宗。業內人士稱,在三四線城市樓市相對低迷的情況下,房地產企業把更多資金投入到一二線城市,使得一二線城市土地市場升溫。

  3、珠海承認放松限購!

  有媒體最近又發現了,去采訪珠海有關部門,限購到底放松了沒有啊?

  這一次珠海沒有再否認了,因為上頭說了因城施策嘛,那既然放松了就大大方方承認好了,不然把自己置于二線城市的地位,限購五年,把想買房的人才趕跑了,吃虧的還是自己,哪個二線城市限購五年了?

  4、蘇州再次釋放調控收緊信號 業內:預警口氣前所未有

  近日,10天內已三度加碼樓市調控的蘇州召開了房地產行業座談會,內容包括繼續提高限售、限購等門檻、已上報房地產長效調控機制方案,今年房價漲幅目標5%等。會議稱,如果蘇州樓市的幾大指標得不到控制,7月后調控會即刻加碼。


  5、全國租售比南北失衡 一線城市房租占租客收入六成以上

  在我國,不得不面臨的一個現實是,當前租售比的不平衡性。一線城市中,北京租售比為1∶715,也就是說需要用59.6年的租金才能回本。

  對于房產持有者來說,當前較低水平的租售比、租金回報率讓持有房產租賃在房產出售變現的巨大回報面前毫無競爭力,巨大的房產價值卻缺少獲取合理回報的渠道。

  另一方面,房價節節高企,租金亦水漲船高,年輕的漂一族想繞開房價大山,卻又被租金遏住去路。
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