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十堰主城區庫存商住用地足夠消化5年!

來源:車城房產網
日期:2019-06-03
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  賣地、建房、賣房、裝修,一套房子盤下來要帶動多少GDP,里面又有多少相關稅收和利潤,一棟房子能帶來多少好處,也許比一個工廠都要多。沒成本、沒風險、不要技術,誰不想干。

  從12年的“一定要把房價降下去”,到“保持房價適度增長”;從以前要剔除房地產開發中的國有成分,到目前國資在房地產行業一路高歌、所向披靡;從以前的觀望,到現在被現實摧垮的理性和屈服。有人說房地產是“夜壺”,在我看來這個“夜壺”還要長期解決人的生理需求,誰舍得、誰敢說扔就扔。

  要解決房地產問題,第一步是要把地賣出去,然后由開發商來接盤,地方政府和銀行從中抽頭,老百姓則成了姜太公之魚。其實遠不只利益所驅動,最主要是改善了人居、穩定了家庭關系、和諧了社會。

  那么地好賣嗎?地能不能賣出去?十堰城區目前又是什么情況?
十堰主城區庫存商住用地足夠消化5年

  1、十堰城區土地庫存情況

  自2017年十堰樓市高漲、棚改政策深入之后,極大吸引了外來品牌房企的加入和參與,因此造就了2018年市區土地成交的爆發,2018年主城區商住用地共成交約143.7萬㎡。2019年初至今,主城區商住用地共成交約23.3萬㎡。如果把容積率核算在內,我們來看看目前主城區庫存土地建筑面積情況:

  ①2018年,約374.8萬㎡;
  ②2019年,約46.8萬㎡;
  ③以往大盤庫存,約430萬㎡,其中:
  華西:約76萬㎡
  大洋五洲:約130萬㎡
  楚天:約30萬㎡
  中庚、恒大:約200萬㎡?

  根據以上粗略計算,大概庫存土地折合建筑面積約850萬㎡。

  如果除去10%的商業建筑,以后每年城區新房消化按15000套,則庫存土地足夠消化5年。

  2019年,從城區土地市場看,目前商住用地成交面積還不及去年零頭,形勢不容樂觀,那國內土地市場又是如何?
十堰主城區庫存商住用地足夠消化5年2

  2、國內土地市場行情

  成交方面,今年以來,一線城市累計供應住宅類用地成交數量82幅,累計成交面積457.38萬平方米,分別較去年同期增加28.13%、20.29%,創近5年來同期新高。 

  二線城市累計供應住宅類用地成交數量689幅,累計成交面積3935.31萬平方米,分別較去年同期增加7.49%、3.54%,創近5年來同期新高。 

  三線城市今年以來累計供應住宅類用地成交數量671幅,累計成交面積3243.40萬平方米,分別較去年同期下降19.54%、20.54%。 

  1—4月份,房地產開發企業土地購置面積3582萬平方米,同比下降33.8%;土地成交價款1590億元,下降33.5%。

  由此可以,國內住宅土地市場已經已經嚴重分化,一、二線城市土地市場依然火熱,但三、四線開始低迷,特別四線城市更是難堪。

  從長期看,三四線城市并非缺少市場,更主要的是缺乏長期投資前景的預期,如果說住宅市場有需求做支撐,而商業地產則更是缺乏投資性。
十堰主城區庫存商住用地足夠消化5年3

  結語

  在我看來,品牌房企的來臨,完全是在搶食棚改的福利,利用資本和技術上的優勢,從而在與本土房企競爭中取得絕對上風。長期扎根未必不能生存,但在房產稅來臨之前,分享最后的晚餐是不言自明的內心。

  從目前看,政府推地與房企拿地是一對矛盾的內心,樹欲靜而風不止,誰能為誰改變,誰又能打動誰?
關鍵詞: / 十堰 / 主城區 / 庫存 / 商住用地 / 
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車城網友發表于 2019-06-20 01:06:48

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車城網友發表于 2019-06-20 01:06:40

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