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“紅五月”爽約 樓市去庫存壓力凸顯

來源:中國產經新聞
日期:2019-06-13
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  2019年5月,全國住宅市場成交整體平淡,傳統的“紅五月”行情并未出現。即使在五一黃金周期間,更多人還是選擇拜訪親友、外出旅游等,而非看房、購房。
  業內分析認為,2019年3月份以來房地產市場出現的短暫“小陽春”并未持續,5月份銷售市場整體低迷,多數城市項目案場實際到訪量不盡如人意,成交量大幅回落。
  2019開年以來“北三縣”樓市銷售價格有所上漲,前來看房的人數明顯增加。截至5月份,受到嚴格限購政策影響,銷售數量基本處于休眠狀態,房地產去庫存壓力凸顯。
  不僅僅是環北京地區,克而瑞研究中心的統計數據顯示,5月份以來,各線城市房地產市場普遍低迷。以五一黃金周的成交數據為例,受監測的40個重點城市累計成交161萬平方米,同比下降55%。各線城市成交量皆有回落,二線城市以-68%同比跌幅居首。
  具體來看,4個一線城市成交量同比下降27%,北京、上海和廣州均有不同程度的回落,北京低至1.2萬平方米,同比下降75%。深圳市場回暖,成交量同比增長41%。11個二線城市成交量降至歷史低位,同比下降68%。合肥、長沙、青島等市場顯著轉冷,成交量同比跌幅超-70%,南京、成都更是超-80%。
  25個三四線城市成交量同比下降43%,各城市市場顯著分化。其中,惠州、溫州、湖州市場熱度明顯不及去年同期,成交量同比均腰斬。五一假期揚州、韶關樓市異常冷清,成交量均不足1萬平方米,同比跌幅超-90%。
  中原地產研究中心統計數據顯示,截至目前,北京樓市庫存已經達到7.13萬套,創下近8年來新高。事實上,北京樓市在近一年的時間中庫存上漲近2萬套,上漲幅度高達42%,尤其是2018年下半年再次出現了明顯的供應井噴現象。
  “一方面,北京市場過去2年土地供應規模逐漸開始反映到住宅房源數量上,預計后續還將有大量上市。另一方面,供應扎堆現象明顯,購房者仍然全面觀望,這使得供大于求局面不斷加劇。”張大偉表示。
  
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關鍵詞: / 樓市 / 庫存 / 住宅 / 
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