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貴陽房價同比增幅高,開啟谷底反彈?

來源:新京報
日期:2019-06-27
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  近日,國家統計局公布了5月份70城房價數據,成為全國樓市的“晴雨表”。新京報記者梳理統計局統計的70城房價數據發現,最近9個月,貴陽新房價格同比增幅一直排在前列,特別是今年前5個月,貴陽新房房價同比漲幅月均在20%以上。基于此,有業內人士認為,將貴陽、西安等城市,列為新版“房價四小龍”。那么,貴陽樓市真實情況如何?貴陽的新房、二手房交易呈現怎樣的狀況?未來走勢如何?

  新房價格上漲,二手房價格滯漲

  今年6月18日,國家統計局發布2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,貴陽新建商品住宅銷售價格同比上漲20.5%。不過,貴陽新房價格今年1月至5月,環比增幅比較穩定,其中,3月至5月,環比漲幅分別為0.8%、0.9%、0.9%。

  新京報記者梳理統計局統計的70城房價數據發現,最近9個月,貴陽新房價格同比增幅一直排在前列,特別是今年前5個月,貴陽新房房價同比漲幅月均在20%以上。

  從58安居客房產研究院監測的數據來看,近一年,貴陽商品住宅市場整體呈明顯的先抑后揚。2018年第四季度,樓市降溫較為明顯,尤其是銷售價格不斷探底,直至2019年1月,到達階段性房價谷底,同時銷售面積也同步在2018年四季度呈現明顯量縮。

  58安居客房產研究院首席分析師張波指出,今年春節后貴陽市場的反彈,更明顯體現在“量價小幅回升”,3月的銷量從2月的低點恢復到2018年四季度的平均水平,房價也回升至2018年9月平均水平。

  眾所周知,庫存和存銷比數據,體現了市場的供求關系。據上海易居房地產研究院發布的百城住宅庫存數據顯示,貴陽當前新建商品住宅庫存和去化周期,總體呈下降態勢。其中,庫存數據方面,在2018年年初時為571萬平方米,而到了今年5月,則下降為471萬平方米。相應地,去化周期從2018年初的11.3個月,下降至今年5月的9.1個月。對此,嚴躍進點評稱,庫存和存銷比數據的不斷減少,體現出貴陽市場總體還較熱,或購房需求相對較多。

  相比新房,二手房市場更能體現樓市的實際溫度。據諸葛找房數據研究中心數據整理顯示,貴陽二手住宅掛牌量價自2018年下半年開始,量價齊跌,市場觀望情緒濃厚,直至今年,掛牌量雖有所上漲,但掛牌均價持續下滑。

  另據58安居客房產研究院監測的數據顯示,今年貴陽二手房市場和新房市場一樣,經歷了春節后的一波找房高峰,其中,3月比1月的線上訪問量增加了53%,3月比2月線上二手房掛牌房源量增長51%。不過,值得關注的是,二手房的掛牌價格依然處于階段性底部。貴陽二手房市場的回溫,更多體現在找房用戶的增長以及成交量上升,而二手房價格則沒有出現同步上揚。
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