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楚天都市報:新房成交同比漲一成 二手房則量漲價跌 江城上半年樓市價格冰火兩重天

來源:楚天都市報
日期:2019-07-01
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  心儀的新房更好買了,價格比較平穩?二手房看的人多,但不好賣,要賣得先降價?關于上半年武漢樓市的種種感受,有了數據佐證。上半年已收官,機構日前發布的報告顯示,武漢上半年二手房市場量漲價跌,預計下半年將延續陰跌狀態。

   六月份新房備案量猛增

  昨日,上半年收官,武漢樓市交出了怎樣的答卷?根據武漢市房地產市場信息網數據統計,今年前六個月武漢新建商品住宅成交8.5129萬套。這一數據,比去年同期增長了近1萬套,漲幅約13%。盡管成交量同比去年增加,但仍不及2017、2016兩年。

  值得注意的是,前五個月新建商品住宅成交總和為6.2934萬套,到了六月份,成交備案量猛增至2.2195萬套,單月備案量超過前五個月總和的三分之一。如6月28、29、30日三天,備案量均在1600套以上,超過上半年日均備案量的5倍。

  記者探訪市場發現,上半年新房項目銷售情況繼續分化,性價比高的剛需項目仍然搶手,價格偏高或者配套條件較差的項目,去化周期較長。業內人士預計,銷售分化將伴隨著樓市調控持續,購房者對于品質有著更清醒的認識,其出手時也越發謹慎理性。

   二手房量漲價跌或將持續

  二手房方面,基于其成交系統的真實數據,貝殼研究院上月底發布了《2019中國房地產半年報》。貝殼研究院數據顯示,今年上半年武漢鏈家二手房成交量同比增加32.1%。但成交的回暖并未帶動均價上漲,武漢6月二手房均價為18384元每平方米,同比下跌6.4%。

  這與國家統計局的數據走勢基本一致。根據70個大中城市二手住宅銷售價格指數月度數據,延續去年下半年的連續微跌或持平態勢,今年1月至5月,武漢二手住宅銷售價格環比漲跌幅分別為0.4%、0%、0.1%、0%、-0.3%。

  業內人士分析,武漢近兩年二手房與新房價格倒掛現象比較嚴重,經過市場持續的調整,價格回調是必然的。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,均價下降主要原因是新房和二手房供應量的增加。從5月份數據來看,武漢新房庫存同比增加40.3%,同時二手房的供應有明顯增長。他表示,下半年在新房二手房庫存繼續增加的情況下,武漢市場將依舊保持相對平穩狀態,預計二手房成交均價將延續去年下半年以來的陰跌模式。
關鍵詞: / 鏈家 / 二手房 / 樓市 / 項目 / 
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