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2019年上半年十堰主城區商住用地僅成交7.46億元

來源:車城房產網
日期:2019-07-01
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十堰土地財政

  2019年上半年十堰主城區(張灣、茅箭、白浪)商住用地成交7.46億元,與2018年全年成交43.9億元相比只及17%;而商住用地平均樓面價由2018年的1237元/㎡,上漲至2019年上半年的1701元/㎡。無疑,上半年主城區商住用地成交受阻,成交平均樓面價大漲,有喜有憂,喜的是樓面價上漲了,憂的是地難賣了。

  1、2019上半年主城區商住用地成交

2019上半年十堰主城區商住用地成交一覽
2019上半年十堰主城區商住用地成交一覽

  上半年商住用地共成交7塊,均為本土房企所得。

  2、2010-2019年上半年主城區商住用地成交總價、平均樓面價

2010-2019上半年十堰主城區商住用地成交總價對比表
2010-2019上半年十堰主城區商住用地成交總價對比表

2010-2019上半年十堰主城區商住用地成交總價、樓面價對比圖
2010-2019上半年十堰主城區商住用地成交總價、樓面價對比圖

  3、原因分析

  A、提前透支

  從目前主城區樓市行情來看,基本新房年成交量在15000套左右,而按2018年平均樓面價1237元/㎡來算,基本每年商住用地成交在20億左右比較合適,而2018年成交43.9億元,實則屬于提前透支了2019年的土地財政,2019年要想達到去年成交額基本沒有可能。

  B、房企拿地謹慎

  雖然自2017年開始,國內大牌房企紛紛入侵十堰房地產市場,到目前為止基本已有十余大盤項目扎根,而本土中小房企財力、能力所限基本難有作為。

  從國內宏觀政策上講,房企最害怕的是房產稅的出臺和棚改的壓縮,畢竟國家這是兩個老生常談的話題,如果擔心的問題3-5年降臨到頭上,誰都清楚不言自明的后果。特別十堰作為相對落后的四線城市,在地理位置、經濟、科技、文化方面都難以與二三線城市抗衡,房地產業不會結束,但由以新房為主導向以二手房為主導的轉變只是時間問題,到底要多久?

  C、好地盡失

  不是沒有好的地段就不能做房地產,但是相對偏僻地段畢竟面臨風險更大,需要市場認可時間更長,也并不是財大氣粗的大牌房企就能做到順風順水,反而根據十堰以往市場來看,相對偏僻地段項目失敗的多、成功的少,失敗的成份大于成功的成份。對大牌房企也許不在乎一城一池,但對中小房企沒有冒險的底氣。
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關鍵詞: / 十堰 / 土地 / 收入 / 商住用地 / 
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