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商業地產成交逆襲,“售后返租”力挽狂瀾?

來源:車城房產網
日期:2019-07-03
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十堰商業地產

  據統計,1-5月份,全國住宅銷售面積下降0.7%,辦公樓銷售面積下降12.2%,商業營業用房銷售面積下降12.9%。從銷售額上看,住宅銷售額增長8.9%,辦公樓銷售額下降12.3%,商業營業用房銷售額下降9.7%。

  從以上數據我們可以看出:

  1、住宅銷售面積微降,但住宅價格上漲,所以住宅銷售額仍然增長8.9%;

  2、辦公樓和商業營用房銷售面積同比分別下滑12.2%和12.9%;

  在國家對投資、投機性需求打壓,實體經濟不景氣的情況下,商業地產作為以投資為主的地產產品很難維持以往銷售態勢,不僅是個別城市或地區,而是全國性狀況。下面我們來看看湖北部分城市、地區1-5月商業辦公用房銷售狀況:

2019年1-5月湖北部分城市新建商業成交對比表
2019年1-5月湖北部分城市新建商業成交對比表

2019年1-5月湖北部分城市新建商業成交對比圖
2019年1-5月湖北部分城市新建商業成交對比圖

  從以上圖表數據我們可以看出,除十堰、隨州、仙桃、荊門外,湖北大部分地區新建商業銷售都出現不同程度下滑,特別作為住宅銷售持續看好的武漢,1-5月新建商業銷售同比下降44.6%。湖北省內共統計13個地區,其中下降的有9個,增長的僅僅4個,特別武漢、襄陽、宜昌的下滑也許基本說明了目前國內商業地產銷售的形勢。

  但是,省內仍然有4個城市新建商業地產銷售出現增長,包括十堰,十堰主城區2019年1-5月新建商業銷售增長了37.2%,而1-5月十堰主城區新建商品房銷售同比下降5.05%。

  十堰城區商業地產成交逆襲,如何看待現實與矛盾?

  1、現實

  從以上數據我們已經可以看出,今年來國內商業地產銷售的頹勢,對十堰來說也不例外,雖然沒有更詳盡的數據,但是大量純商業、住宅底商、寫字樓銷售和出租都面臨極其艱難的現實。一方面,規劃中商業比例的限制逼著開發商去干商業;另一方面商業確實是個大難題,坑。

  2、矛盾

  矛盾的是1-5月城區新建商業銷售同比增長了37.2%,特別是在國內整體下滑的情況下取得大幅增長的反常現象更是值得深思和關注。

  商業地產作為投資為主的地產產品,購買者看中的是后期租金收入和增值空間,如果租不出去或者租售比太低,肯定是賠本的買賣,在商品房預售制度的前提下,開發商又是用何種方式觸發了購房者的信心和欲望?——售后返租。
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關鍵詞: / 商業地產 / 成交 / 十堰 / 
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