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今年上半年北京新房成交額創三年新高

來源:新京報
日期:2019-07-03
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  異常低調的2019年北京樓市,在上半年小陽春的推動下,不動聲色地交出了一份閃亮的上半年成績單。

  7月1日,北京中原發布的統計數據顯示,近5年來,今年上半年北京新建商品房成交額僅次于2016年上半年。其中,限房價項目(限競房)已成為市場主力,占新房(普宅+豪宅+別墅)成交的57%,有50個限房價項目有網簽記錄,成交9283套,套均價515萬元。

  新建商品住宅成交1596.41億元,同比增長1.69倍

  北京中原成交統計數據顯示,2019年上半年,北京新建商品房總成交額1784.31億元,同比去年上半年增長1.35倍,共成交35332套,同比去年上半年增加20973套。

  其中,北京新建商品房居住類產品(不含回遷房,包括普宅、豪宅、別墅、共有產權房)成交1596.4億元,同比去年上半年增長1.69倍,共銷售31305套,同比去年上半年增加20157套,成交均價45233元/平方米,同比去年上半年上漲800元/平方米,不過,價格環比去年下半年有所回落。

  雖然居住類產品的成交面積不敵2015年和2016年,但是也創下2017年以來半年度成交量的新高,環比2018年下半年增長兩成,占整體成交市場的86%。

  從普通住宅來看,上半年總成交額841.76億元,環比去年下半年下跌8%,共成交14278套,環比增加817套,平均成交價53760元/平方米,環比去年下半年減少3000元/平方米,套均價590萬元,環比減少88萬元/平方米。

  對于新建商品住宅以及普通住宅價格環比回落的原因,北京中原市場分析人士認為,共有產權房和限房價項目對市場價格平抑作用顯著。

  限房價項目套均價515萬元、庫存18435套

  北京中原成交統計數據顯示,今年上半年,北京新房成交市場僅中海寰宇天下、葛洲壩北京紫郡蘭園、橡樹瀾灣、恒大麗宮等9個住宅項目成交額突破20億元大關,這其中包括6個限房價項目。

  而在普宅成交排名前10名中,限房價項目占據8席,成交優勢明顯。

 今年上半年,在北京新房市場中,有50個限房價項目有網簽記錄,共成交9283套,占新房(普宅+豪宅+別墅)成交市場的57%,套均價515萬元。目前,北京限房價項目庫存18435套。

  雖然限房價項目已成為市場主力,但是問鼎今年上半年北京新房成交額排行榜首位的并非限房價項目,其中,位于石景山區的中海寰宇天下以56.39億元位居成交額榜首,共成交813套。

  而在與普通住宅對應的高端別墅市場,2019年上半年總成交額385.88億元,平均成交價57129元/平方米,環比去年下半年價格增長4000元/平方米,套均價1829萬元,環比增加335萬元/套。

對于別墅價格明顯上漲的原因,中原分析人士認為,今年上半年一些高端別墅成交集中,拉高了整體價格水平。
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