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現房入市、紅盤續開 杭州樓市進入2019年下半程

來源:杭州日報
日期:2019-07-04
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  7月拉開帷幕,樓市半年報出爐。2019年上半年,杭州市區共成交商品房60908套,較去年同期下降了20%;同時,全市商品房庫存達80428套(截至6月30日),同比去年增長了8%,而二手房掛牌量也超過了8萬套,其中住宅超過6萬套,二手市場存量進一步增加。

  總體而言,今年上半年的杭州樓市還是平穩、活躍的。尤其進入年中,各大開發商為沖刺業績,集中發力,加快出貨,使得一手房市場競爭激烈、熱度回升。從登記搖號的熱門樓盤來看,性價比高的剛需盤以及均好性顯著的改善型樓盤最受歡迎。

  進入7月,雖然火爆的翡翠城梧桐郡收官,但人氣同樣很旺的御東方園(推廣名:杭房城發·御東方)、白洋港城(推廣名:上實·海上海)等已經進入視野,還有好幾個現房銷售的項目蓄勢待發,多個全新的高品質改善盤也將面市……對于購房者來說,在市場穩定的預期下,下半場依然有不少選擇值得期待。

  “紅盤”不止一個,等等都會有的

  上周末,翡翠城梧桐郡選房結束,284套房源僅兩組棄號,再度顯示了近期剛需市場的熱度。據統計,今年上半年類似的總價200萬元以內以及200萬-300萬元段的剛需項目非常受歡迎,中簽率在個位數的項目超過10個。

  下半年,還有哪些“1”字頭、“2”字頭的樓盤可以買?這是剛需購房者最常問的問題。從已經公布的預售證及開發商銷售計劃看,后續還有不少“紅盤”將陸續進場,這些已經被檢驗過人氣的項目,都是購房者重點關注的選項。

  如這周剛剛領出預售證的御東方園(推廣名:杭房城發·御東方)和白洋港城(推廣名:上實·海上海),就快速成為焦點。前者位于主城區長睦板塊,加推187套,均價26300元/平方米(含裝修標準3300元/平方米),戶型面積96-124平方米,其中96-98平方米戶型有94套,大部分房源總價在300萬元以內;今年5月首開時,中簽率僅13.9%,在主城區內單價“2”字頭的商品房項目的確不多了。后者屬于余杭良渚,加推296套108-120平方米的高層房源,均價24600元/平方米(毛坯),總價從260多萬至310多萬不等;這是該項目時隔一年半后再領高層預售證,為二期房源,相比周邊已經爬上3萬元/平方米的二手房價,加上準現房的優勢,被眾多購房者視作接棒翡翠城梧桐郡的“大熱門”。

  除了以上這些,大家稍做等待,還有不少熱門樓盤將陸續加推。

  像位于地鐵1號線七堡站地鐵上蓋的楊柳郡園(推廣名:地鐵綠城·楊柳郡),在幾經熱銷后,大家都在等著最后一批四期房源面市,其中有45-75平方米的小戶型預計總價在200萬元左右,還自帶主城區、地鐵房等優勢,非常吸引剛需購房者的目光;而另外一批106-138平方米的房源,也兼具了改善的需求,對比板塊內在售商品房4萬元/平方米左右的價格,這個價格段依然誘人。

  在主城區掃一圈,另一個高性價比板塊應該就是三墩北。這個位于西湖區、銜接著未來科技城、紫金港的新興板塊已經積累了不少人氣,前期云谷公寓(推廣名:萬科融信·西雅圖)、紫西花語城(推廣名:中國鐵建·西湖國際城)等項目都成為“紅盤”代名詞,目前板塊內在售的樓盤同樣很“吃香”,一個主要原因還是價格。據了解,在售的云湖臺公寓(推廣名:綠都·云和湖)以及天境福邸(推廣名:銀城·云谷天境)高層價格都維持在26000多元/平方米(含裝修),戶型面積有約89方的小戶型,也有107平方米、126平方米的產品,大部分總價可以控制在300萬元以內,即便是洋房產品,總價也在400萬元左右,剛需或者改善購房者都適合。

  此外,余杭區內未來科技城、良渚板塊、星橋的一眾熱門項目也被購房者翹首以盼。未來科技城閑林的翡翠城梧桐郡還有5幢毛坯房源未售,預計價格依然保持22000多元/平方米,這次沒能買到,接下來還有機會;良渚板塊內還有和光塵樾軒(推廣名:保利融信·和光塵樾)、煙雨頤和江南府(推廣名:北大資源·頤和江南)、康良祥云府(推廣名:中糧·夢棲祥云)等樓盤有房源待加推,目前高層精裝房源價格在24000-26000元/平方米;還有一個星橋的天都城,這個開發了近20年、體量堪比衛星城的超級大盤,至今仍是市場中難得的“1”字頭樓盤,所以前幾次開盤中簽率都是個位數,目前還剩最后一點房源,剛需購房者需要牢牢盯住了。

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關鍵詞: / 杭州商品房 / 
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