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數家房企押寶廣州舊改 專家:舊改面臨資金和市場競爭兩道坎

來源:華夏時報
日期:2019-07-04
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  在土地資源稀缺的當下,舊改項目成為眾多房企拿地的重要途徑之一。

  6月26日,據廣州公共資源交易網信息公布,黃埔區九龍鎮湯村舊村改造項目合作企業為(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司(以下簡稱“上海升龍集團”)。

  至此,廣州四個舊村改造項目全部成功招商,由上海升龍集團、時代中國、星河集團、方圓集團攬獲,改造面積達1043萬平米。

  廣州中原房地產項目部總經理黃韜表示,三舊(舊村、舊廠、舊城區)改造前期開發商需有很大的力度投入,再加上近些年開發商開發資金較嚴,不是簡單的貸款可以解決,這點是開發商面臨的資金第一道坎。第二道坎是他們面臨的競爭很大,即使舊改位置不錯,但是目前全廣州舊改項目很多,競爭仍然很大,直接導致的高昂成本能否被市場接受也是一種考驗。

  四房企拿下舊改項目共計千萬平米

  上海升龍集團拿下的湯村舊改項目是目前廣州最大面積的舊改項目。

  根據規劃,湯村舊改改造范圍的總用地面積為994.66萬平米,改造范圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,綜合容積率約2.58,預計規劃建筑面積約251.86萬平米。其中,國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。據項目招標公告披露,項目拆遷安置總投資額約66億元人民幣,總投資約164億元,建成后營業總收入近266億元。

  該項目將主要沿黃埔九龍大道建設66萬平方米商業商務樓宇,規劃為新一代信息技術價值創新園區。并配套48班中學,54班九年一貫制學校、54班小學、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等公共服務設施。

  此次拿下湯村舊改大單的上海升龍投資集團有限公司,由林億于1999年創辦于福建,目前總部位于上海,是一家集地產開發,商業運營及資產管理的城市綜合運營商,特別擅長三舊改造。

  廣東省房地產研究會執行會長韓世同表示,目前相對寬松的政策環境是促使更多的房企拿地一個重要原因。

  如今,廣州的舊改項目中也誕生了不少成功案例,獵德村當屬“舊改模板”,新鴻基操刀的林和村、保利參與的琶洲村以及富力參與的楊箕村等舊改工程,開發商根據每個城中村的實際情況假以改造,也獲得不俗的成效。

  在這些成功案例的帶動下,越來越多房企參與到廣州的舊改項目中。

  6月12日,時代中國與花都橫潭村(河西聯社)達成舊改合作,涉投資金額8億元。

  6月15日星河控股拿下了南沙大涌村舊改項目,改造投資金額4.83億元。同日,方圓集團成為廣州南沙東瓜宇村舊改的合作企業,預算成本為35.77億元。

  再到6月26日,升龍集團拿下廣州史上最大舊改項目——黃埔區九龍鎮湯村村舊村改造項目。

  這四條舊村體量共計達1043萬平方米,規模不可小覷。

  而針對舊改項目未來的發展規劃,星河集團相關負責人向記者表示,大涌村地處廣州市南沙區中心主城區,位于蕉門河中心區與明珠灣起步區的交匯處,北臨黃山魯森林公園,西南臨蕉門水道,地鐵4號線大涌地鐵站(已開通)以及連接東莞及深圳的22號延長線大涌東站皆在該村村域范圍內,地理位置十分優越。

  星河集團將引進著名商業品牌星河CoCo Garden,打造一個集生活、休閑、娛樂等于一體的24小時生活圈,同時提高村集體物業收益,提升區域土地價值,為村帶來可持續、穩增長收益。在舊村地塊新建幼兒園、老人活動中心等各類公共服務配套,打造智慧社區,全面改善居住條件。
  
 
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